首先，看房产证上产权登记人，产权登记在双方名下的，不论是婚前还是婚后购买的房产，均为夫妻共同财产。所以《婚姻法》司法解释（三）出台后，很多人要求在房产证上加名。这是保障自己权益的有效方法。    婚后夫妻用共同财产购买并取得所有权的房产，不论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。    夫妻共同财产分割时，双方均主张所有权的，可以竞价取得；一方主张所有权的，可对房产进行评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；双方均不主张所有权的，可申请将房屋拍卖，就所得价款进行分割。     一方婚前支付首付款，登记在自己名下，婚后夫妻双方共同还贷的，离婚时双方可协商处理。协商不成的，人民法院一般可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷的款项及相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。     婚后由一方父母出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人的财产。由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资额按份共有，但当事人另有约定的除外。因此，父母出资为子女购房，保留出资凭证是非常重要的。出资凭证包括银行转账记录，或者当事人之间的协议等。